Báo cáo thị trường văn phòng quý 3 - 2021 tại Hà Nội - Theo Savills Việt Nam

Giãn cách xã hội đã ảnh hưởng tới tất cả mọi người, dẫn đến tình hình thị trường văn phòng chậm lại cho đến hết năm 2021. Tuy nhiên, nhóm các khách thuê lớn đang tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc.

Chín tháng đầu năm 2021, GDP chỉ tăng 1,42% theo năm. Trong Q3, GDP ước tính giảm -6,17% theo năm, là mức giảm sâu nhất kể từ khi Việt Nam tính và công bố số liệu theo quý đến nay. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ gặp nhiều khó khăn khi việc giãn cách xã hội kéo dài, đạt 146 tỷ USD, giảm -7,1% theo năm.

Thâm hụt thương mại là 2,1 tỷ USD. Tống vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 4,4% theo năm, trong đó vốn đăng ký mới tăng 21% theo năm, đạt 12,5 tỷ USD. Du lịch tiếp tục gặp khó khăn với chỉ 115.000 lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong 9 tháng, giảm -97% theo năm.

"Giãn cách xã hội đã ảnh hưởng tới tất cả mọi người ,dẫn đến tình hình thị trường văn phòng chậm lại cho đến hết năm 2021. Tuy nhiên, nhóm các khách thuê lớn đang tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán để đạt được những chính sách tốt hơn" Hoàng Nguyệt Minh Giám đốc, Bộ Phận Cho Thuê Thương Mại, Savills Hà Nội

Nguồn Cung Mới Quy Mô Lớn Ngoài Trung Tâm Tổng nguồn cung đạt trên 2,1 triệu m² từ 188 dự án, tăng 6% theo quý và 11% theo năm. Văn phòng Hạng B có nguồn cung lớn nhất với hơn 1 triệu m2 chiếm 50% thị phần, với dự án Techno Park tại huyện Gia Lâm mới gia nhập thị trườngvới gần 120.000 m2. Tăng trưởng nguồn cung văn phòng Hạng B đạt 22% theo năm, theo sau là Hạng A với 3%.

Giá Thuê Và Công Suất Giảm Nhiều chủ tòa nhà đã có các chính sách ưu đãi giá thuê ngắn hạn để hỗ trợ khách thuê trong mùa dịch. Giá chào thuê trung bình thị trường đạt 20,8 USD/m2/tháng, giảm -2% theo quý và -2% theo năm. Hạng A đạt mức giá thuê cao nhất với 33,4 USD/m2/tháng. Giá thuê giảm chủ yếu đến từ văn phòng Hạng B và Hạng C, đều đã giảm -3% theo quý.

Công suất thuê đạt 85%, giảm -5 điểm % theo quý và -5 điểm % theo năm do dự án quy mô lớn Hạng B là Techno Park gia nhập thị trường.Văn phòng Hạng C vẫn đạt công suất cao nhất là 95%, theo sau là Hạng B và Hạng A. Hầu hết các tòa văn phòng giữ công suất ổn định. Việc giãn cách xã hội trong Q3/2021 đã làm hoạt động cho thuê văn phòng chậm lại khi các khách thuê chưa thể dịch chuyển hay mở rộng. Triển Vọng Trong 8 tháng đầu năm 2021, Hà Nội có trên 16.600 doanh nghiệp mới thành lập, giảm -7% theo năm với tổng vốn đăng ký đạt gần 10 tỷ USD, giảm -7% theo năm. Hơn 2.200 doanh nghiệp giải thể, tăng 36% theo năm, 9.300 doanh nghiệp tạm thời đóng cửa, tăng 19% và 7.400 doanh nghiệp hoạt động trở lại.

Tới năm 2023, hơn 537.000m² từ 21 dự án sẽ gia nhập thị trường,hầu hết từ văn phòng Hạng B, chiếm 50% nguồn cung tương lai. Phía Tây sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 250.000 m², tương đương với 47% thị phần, theo sau là khu vực Nội thành với 36%.

Nguồn cung mới và cơ sở hạ tầng đang cải thiệnsẽ đem lại lợi thế cho trục phía Tây thành phố. Tuy nhiên,sự gia tăng của nguồn cung và tâm lý thận trọng có thể khiến công suất thuê trung bình giảm trong hai năm tới. Các dự án đáng chú ý tới năm 2023 có thể kể tới dự án 36 Cát Linh, tòa nhà Techombank, dự án 27-29 Lý Thái Tổ, LotteMall và Tiến Bộ Plaza.

Văn Phòng Linh Hoạt

Dịch Covid-19 đã ảnh hưởng tới các khách thuê về mặt tài chính,vì vậy, họ sẽ tập trung hơn vào cắt giảm chi phí bằng việc chọn các không gian làm việc đem lại hiệu quả về chi phí. Không gian làm việc Coworking cung cấp các gói thuê khác nhau với các điều khoản và quy mô linh hoạt, không phí vận hành so với các văn phòng truyền thống. Số lượng không gian làm việc Coworking toàn cầu dự báo sẽ tăng lên 40.000 vào năm 2024, với tăng trưởng trung bình hàng năm đạt 21,3%.

Nhiều dịch vụ không thiết yếu đã phải đóng cửa trong đợt dịch vừa rồi và các doanh nghiệp đã phải thực hiện làm việc tại nhà. Khi các công ty dần trở lại làm việc, họ có thể cần những không gian làm việc linh hoạt hơn. Với nhu cầu làm việc càng trở nên linh hoạt - trong tương lai đây có thể sẽ là mối đe dọa đối với các văn phòng truyền thống. Thị trường Coworking cũng chịu tác động từ việc gia tăng các công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp vừa và nhỏ. Trong 5 năm tới, Hà Nội đặt mục tiêu tạo ra 150.000 doanh nghiệp mới, tăng trưởng bình quân 10% mỗi năm.

Bài: Navigator Media